目前，全国各地老旧小区改造正在提质增速。据住建部消息，2021年全国实际新开工改造城镇老旧小区5.56万，惠及居民965万户，超过了政府工作报告全年计划任务。
老旧小区建设年代久远，普遍面临着屋面、外墙渗漏问题，严重影响居民的生活质量和房屋的居住功能，随着旧改不断推进，相关部门对渗漏问题愈发重视。
新年伊始，又有四地相续推出2022年老旧小区改造计划，成都计划到2025年改造老旧院落2242个，重点对建筑物屋面、外墙等部位进行维修；山东烟台市将改造老旧小区650万平方米，提升建筑屋面和外墙修缮标准；哈尔滨将计划新开工实施近千万平方米老旧小区改造任务，将重点解决屋面渗漏、排水堵塞等问题；湖南浏阳在改造屋顶漏水等基础内容上，总投资约1.59亿元。请大家关注这些地区老旧小区改造的招标信息。
成都：重点对建筑物屋面、外墙等部位维修
据成都市住建局消息，《成都市城镇老旧院落改造"十四五"实施方案》（以下简称《实施方案》）出台。根据《实施方案》，到"十四五"末，成都市基本完成2004年底前建成的、需改造的城镇老旧院落的改造任务；2022-2025年计划改造老旧院落2242个，涉及居民近23.3万户。
2021年为前期启动阶段，开展全市老旧院落改造项目调查摸底、台账建立、资金测算等工作，制定全市和各区（市）县老旧院落改造"十四五"实施方案，下达行动计划。2022—2025年为全面实施阶段，计划改造老旧院落2242个，涉及居民近23.3万户。
2022年，完成老旧院落既有D级危房、燃气、供电、排水、消防、安防等安全隐患的全面排查整治；改造老旧院落601个、7.2万户，总投资约15.5亿元。2023年，改造老旧院落592个、5.8万户。2024年，改造老旧院落505个、4.6万户。2025年，改造老旧院落544个、5.7万户。
第三阶段为总结收官阶段。"十四五"期间，分阶段、分批次推出具有代表性、可复制的老旧院落改造示范项目，不断总结经验并及时推广。"十四五"期末，全面总结经验做法，形成老旧院落改造治理服务成都经验。
从改造内容来看，各老旧院落改造工程包含安全类、基础类、完善类、提升类四类，按照"保安全、重基础、强完善、促提升"的原则统筹推进。
安全类——为务必消除建筑结构、燃气等重大安全风险隐患实施的内容。包括院落燃气、供电、排水、消防、安防及房屋结构等安全隐患的全面排查整治，其中D级危房应及时完成人员搬离和应急处置。此类立查立改。
基础类——重点是建筑物屋面、外墙、雨污分流等公共部位维修。此类基于群众意愿，应改尽改。
完善类——在达到基础类标准前提下实施的内容。按照"能装愿装，尽装快装"原则鼓励将电梯加装纳入院落改造统筹实施。此类尊重群众意愿，能改则改。
提升类——在已达到基础类标准且有相对完善配套前提下实施的内容。参照基本公共服务设施、便民商业服务设施、市政配套基础设施、物业管理服务、社区管理机制等完整居住社区标准进行提升。此类立足实际，积极推进。
烟台：提升建筑屋面和外墙修缮标准
近日，烟台正式印发《关于深入推进城镇老旧小区改造工作的意见》（以下简称《意见》）。按照《意见》，2022年，烟台市计划改造120个项目、393个小区，涉及居民77344户，楼栋数1971个，改造面积650万平方米。同时，在原有11项基础类改造内容的基础上，提升建筑屋面和外墙修缮标准，将物业管理与服务用房等10项列入基础类必改内容。
自2020年实施城镇老旧小区改造以来，以基础设施更新为主的改造工作取得了一定成效，但也存在改造标准不高、小区形象变化不大、运作程序不规范等问题。2020—2021年，烟台老旧小区改造以小区地下管线、道路、环卫、绿化等基础设施改造更新为主，对宜居生活场景打造投入不够。
针对上述情况，今年，烟台重新编制了《烟台市城镇老旧小区改造技术导则》，在原有11项基础类改造内容基础上，提升建筑屋面和外墙的修缮标准，增加改造内容，将物业管理与服务用房、无障碍及适老化改造、机动车停车位（场、库）、非机动车停车棚及充电设施、室外健身设施及公共活动场地、智能信包箱及快递柜、文化休闲设施、信息发布设施、智慧住区、建筑垃圾资源化利用等10项内容，统一调整为基础类必改内容。
通过提高改造标准、丰富改造内容，着力解决老旧小区改造中私搭乱建清理不彻底、架空线缆难入地、生活场景变化小、群众满意度不高等问题，做到既要“里子”，保障市政基础设施更新完善；也要“面子”，优化城市生活场景宜居单元，进一步提高老旧小区居民幸福感、获得感和安全感。
哈尔滨：重点解决屋面渗漏、排水堵塞等问题
2022年，哈市在完成去年老旧小区改造结转工程的基础上，计划继续新开工实施近千万平方米老旧小区改造任务，其中，南岗区528.71万平方米、道里区约116.7万平方米、香坊区193.28万平方米、道外区89.87万平方米、平房区约109.69万平方米、双城区约62.69万平方米。
据介绍，今年老旧小区改造项目分为必改项目、业主选择项目、增建运营项目三大类。其中，必改项目涉及房屋本体、庭院道路、无障碍设施、垃圾分类，外挂线整理以及水、电、气、热等基础配套设施等内容；业主选择项目共4项，由业主自行选择是否更换室内自用设施设备；增建运营项目共9项，根据老旧小区客观条件，科学整合利用公共空间和资源，建设停车以及物业服务用房等经营服务设施。老旧小区改造工程坚持整体改造，原则上10年内不再开挖施工。
今年哈市将坚持解决和缓解停车难，通过民意调查，停车难是反映最强烈的问题之一。哈市将兼顾小区绿化、休闲的情况下，尽量增设停车泊位，缓解停车难问题。具备条件的小区，引入社会资本增设公共停车设施。同时，合理规划小区庭院道路，采取小区内部道路打通和周边市政道路利用相结合的方式，保证消防、医疗救护等应急车辆能够到达小区内每栋建筑。施划禁停标识，强化管理。此外，重点解决屋面渗漏、冷屋子、吃水难、排水堵塞、黑楼道、建筑立面残破等问题。
浏阳：改造屋顶漏水等基础类项目总投资1.59亿元
2021年，湖南浏阳共有91个小区纳入“旧改”项目，惠及居民7614户，其中城区有83个小区。据了解，2022年浏阳全市旧改项目一共有87个，其中城区85个，永和镇2个。城区85个老旧小区涉及到178栋、3479户，建筑面积37万平方米，主要位于淮川街道和集里街道。经过前期初步摸底调查，在改造房屋安全、屋顶漏水、雨污分流、道路硬化或白改黑、线路整理等亟待解决的基础类内容情况下，估算总投资约1.59亿元。
“我们将总结好2021年 ‘旧改’的成功经验，今年继续将收集居民意见环节前置，把居民意见和小区实际情况有机结合来确定设计方案，做到 ‘改哪里居民说了算’ ‘怎么改居民说了算’。”浏发集团相关负责人说，目前项目前期工作已启动，85个小区将划分为两批，先后在6月底和7月底开工。
