马上进入7月，传统的雨季也将悄然而至。“屋外下大雨，屋里下小雨”的房屋漏水事件，似乎也频频随之而来。一旦漏水情况过于严重，将会直接影响消费者的日常生活，造成损失。那么，雨季房屋漏水都会出现哪些情况？发生漏水情况应该如何处理？
判断漏水类别定期清扫维护
家住顶层的刘女士是“遭遇”房屋漏雨的众多业主之一。“整栋楼是两年前竣工的，我们住了也就不到两年，前几天下雨，我发现屋面漏雨的情况很严重。”刘女士告诉记者，自己找人检测，检测结果表明，是防水工程不达标所致。
“一旦出现类似情况，消费者应该首先辨别房屋漏水的类别。”东方雨虹(002271)一位相关负责人指出，从建筑结构来看，房屋漏水分为外在性漏水（渗水）和内在性漏水（渗水）。
上述负责人指出，所谓外在性漏水，是指屋顶、外墙、地面等可以看到的建筑结构，受到外在水源侵入时所形成的漏水、渗水和墙壁脱落等状况；而内在性漏水，则是指在不受天气影响的情况下，房屋的给水、排水管线所产生的渗漏。
对于外在性漏水，正确的处理方法是平时多留意墙壁的接缝处，尤其是改建、增建的梁柱接缝等。“下雨后，也是观察房屋是否有漏水的时机，可从房屋的屋顶、地面和墙壁等处留意是否有积水、漏水或渗水的现象发生。”该负责人说。
而有效的防止漏水，定期的清扫和维护是必要的。以屋顶来说，检查落水管排水孔是否阻塞、或是在排水孔上加装滤网，都是最基本的保养方法。
竣工不满五年应由开发商担责
事实上，困扰刘女士的还有如何划分责任的问题。
专家指出，刘女士遇到的类似情况，应当由房地产开发公司承担责任。据了解，《建设工程质量管理条例》规定：“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年，自竣工验收合格之日起计算；建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。”
刘女士所居住的房屋出现了屋面漏水，而距离竣工时间不满5年，尚属保修期内，也就意味着房地产开发公司需要履行相关的保修义务。
东方雨虹相关负责人告诉记者，当出现漏水状况时，消费者应当聘请专业机构进行鉴定，看渗漏是否属于房屋建造时存在的质量问题，还是业主装修或使用不当造成的。“如果鉴定房屋渗漏属于个人原因造成的，则维修责任应当自行承担；若为房屋质量问题，则应当判断该房屋是否还在开发商承担的保修期限内。”他说。
消费者应当选择专业防水维修团队
无论责任如何划分，解决问题才是最关键的。
雨季房屋漏水可能由多种原因导致，大到主体沉降、建筑结构等因素，小到管道堵塞、材料老化等原因。业内人士指出，简单的修补并不能从根本上解决房屋漏水问题。
鉴于庞大的市场体量和社会需求，一些所谓的马路游击队、小工程公司打着专业的幌子，混迹在防水维修行业内，大部分施工人员自身的技术水平无法与专业匹配，因此时常会出现工程质量、保障服务不尽如人意，甚至因缺乏合同约束，临时加价欺诈消费者的情况。
因此，当消费者发现家中房屋出现漏水问题时，应当选择品牌维修公司服务，以便于后期出现问题后的保障反馈。其次，一定要与维修公司签订正规的维修合同，并且要求技术人员上门勘测之后，制作详细的报价清单，防止后期的临时加价。
Tips1：管道漏水安装准确是关键
家中管道漏水的产生原因大多是安装管道时没有固定好，造成松动、管道预留口位置有误，混凝土浇捣不到位、没有做好防漏处理等。
修补方法：凿开管道做防水
凿开预留管道洞口，进行底部装模与刷水泥油，以便新旧水泥砂浆的接合；浇捣高一级标号的砼，在干透的管道口周边做一层防水涂料。24小时后做渗水检验，没有出现问题就可以恢复墙面了。
Tips2：房顶防水层漏水保护层要重做
防水层，是防止雨水进入屋内，地下水渗入墙体、地下室及地下构筑物，室内用水渗入楼面及墙面等而设的材料层。而防水层漏水一般情况下是由于人为的破坏，防水材料本身如果存在质量问题，也会导致防水层遭受破坏。
修补方法：铲掉重做防水
首先，要尽快找到渗漏点，然后将墙地面保护层全部铲掉，重新再做防水。完成重做工作之后，在24小时后做渗水试验。防水层遭到破坏，很多时候无法立刻被发现。因此消费者应当及时做渗水检验，没有漏水再进行下一步装修。
Tips3：墙楼面现黑斑马上寻找渗漏点
很多消费者装修完，入住不久后会发现墙体潮湿，甚至出现黑斑，或是顶面、墙面有水渗漏的情况。出现以上问题，可能是装修环节中，浇筑楼板时没有充分将混凝土振平捣实，出现空鼓，蜂窝等质量问题；同时，水泥和砼本身可能也存在质量问题。
修补方法：渗漏处需铲掉重做
一旦发现漏水，务必先寻找渗漏点，找到渗漏点后，将墙面或地面渗漏处的保护层铲掉，然后按照规范修补，最后重新做防水。
本报记者张鑫宇
