如果我们是新购买的商品房，在我们拿到钥匙去验房的时候就会发现房子内的卫生间都是做好防水的。这些防水就是开发商在交房时所做的防水，他们的防水做完以后应该还做过相应的闭水试验，合格之后才进行交付的。那么对于开发商所做的防水如何处理呢？家居杂坛以下面的问题为例来给大家解答这个问题。
开发商已经把防水做了，装修的时候防水还需要做吗？
关于开发商已经把防水做完了，在装修的时候还需要重新做防水吗？家居杂坛给出的个人观点就是装修的时候还是需要重新做防水的。而对于开发商做的防水，一般不能过继续使用。为什么说看开发商做的防水不能用，需要重做防水呢？家居杂坛给出如下三点原因。
原因（一）：防水材料质量一般
所谓的防水材料的质量一般，就是指开发商在交房时在卫生间所做到防水材料一般都是中等偏下的材料。具体问题有常见的如下三种情况。
①：卫生间涂刷的是聚氨酯防水涂料。聚氨酯防水涂料是一种纯化学制品类的防水材料。这种防水材料涂刷完成以后防水效果还是很好的。但是在工程中所使用的聚氨酯防水涂料，一般品质不是特别好，所以其使用年限个人认为并不是特别高。
②：聚氨酯防水涂料产品质量差异大。在卫生间涂刷的防水涂料的环保性能并不一定合格，特别是对于在室内卫生间涂刷的聚氨酯防水涂料在完成以后，一般都有很大的味道，这味道对室内的污染是很严重的。
③：做法不细致。由于商品房在建设的过程中，对于卫生间的防水是大批量地进行涂刷的，所以就不可能做到很精细。所以常规就会出现基层没有处理到位的问题，例如卫生间的墙面或者地面上有孔洞，起沙等问题直接涂刷防水涂料。虽然暂时的防水效果是合格的，但是我们在粘贴瓷砖以后可能就会出现防水的渗漏。
原因（二）：在装修的过程中，原来的防水会遭到破坏
因为卫生间的防水在完成以后应该及时的隐蔽，防水在完成以后就是在表面形成一层涂膜，如果做成涂膜遭到破坏，防水就失效了。而开发商所做完的防水会存在很长时间，所以就存在以下问题。
问题①：在开发商交房之前，卫生间会有很多人进入。例如在卫生间防水完成以后，有可能需要做分户验收，然后物业进行检查等等相关的检查，这些过程对卫生间的防水都是不利的，可能造成了破坏。
问题②：我们在家里装修时，水电改造会对防水完成破坏。另外，由于卫生间所做的防水一直是裸露的，所以这个时候如果我们去卫生间里就可能破坏防水。例如接水或者是别的施工，就可同样会对卫生间的已完成防水造成破损。
原因（三）：原有防水层不利于墙面装饰层的施工
所谓卫生间的防水会影响面层的施工，就是指开发商所做的防水地面层上进行施工的话，是很困难的。为什么说在开发商所做防水的面层施工困难呢？主要情况如下。
①：开发商所在卫生间的相应区域所做的防水基本上是聚氨酯防水涂料防水。例如我们的儿墙面上所涂刷的聚氨酯防水涂料，防水涂料在完成以后形成一种化学性质的涂膜。这类涂膜是一种柔性的防水膜，表面非常的光滑，不适合在表面直接装饰。
②：我们卫生间墙面和地面装修的时候，基本上都是铺贴的瓷砖。例如我们在卫生间的墙面上粘贴瓷砖时，如果墙面上有聚氨酯防水涂料，这个时候是不能够直接粘贴瓷砖的。如果粘贴瓷砖，后期肯定会出现瓷砖带着防水涂膜一起从墙上脱落，不但引起了瓷砖的脱落，还引起防水的破坏。
装修时防水如何处理？
我们家里装修时，要重点处理家中的防水。其实这里主要是防水材料选择正确，防水施工时间要正确，面层处理方式要正确。只有保证这三点，才能保证我们卫生间墙地面防水及墙面瓷砖的粘贴质量。
①：防水时间的选择。对于卫生间防水时间的选择，就是我们在计划铺贴墙地砖之前来进行防水。也就是说，我们卫生间做完墙面和地面的防水以后的下一道工序就是铺贴瓷砖。这样可以及时地对所做完的防水进行保护，以免造成破坏。
②：防水材料的选择。对于家庭卫生间装修时的防水材料，个人给出的选择建议就是选择目前比较常用的聚合物水泥灰浆类防水涂料。因为这种防水涂料污染性低，防水性能中上，所以非常适合用于卫生间。
③：保证墙面瓷砖粘贴的质量。也就是说，我们卫生间的防水做完以后，对于墙面有防水的区域，一定要在墙面做喷毛或者是拉毛处理。等拉毛质量合格以后才能够粘贴瓷砖。
结束语
对于开发商原先所做的防水，个人给出的观点是不能够使用的。除了其质量不可靠，有一定的污染以外，另外还可跟我们家中的家装中的装修顺序有关系。因为我们家装中一般要对水电改造，水电改造就可能在有防水的区域进行开槽，所以说原先的防水都会遭到破坏。个人给出的观点就是水电改造完成以后重新做防水，防水完成以后及时的进行隐蔽，这样才是最合理的一个装修顺序。
